業務案内 | 徳村登記・測量事務所

土地の登記

・土地を分割して一部を売りたい
・相続するのに土地を分けたい

分筆前の土地全体を測量し、隣接地所有者と境界を確認（境界確定測量）して登記申請します。

・土地を管理しやすいようにひとつにまとめたい
・複数の隣り合う土地の境界が不明でひとつにまとめたい
合筆登記には、登記名義人や地目が同じであることなど、いくつか要件があります。

・田を造成して家を建て用途が変わった
・宅地を駐車場に変えた
登記簿上の地目が、現況の地目に変わった際に行う登記です。土地全体の利用状況、一時的でなく長期的なものか…など、注意するポイントがあります。

・登記簿の面積を正しくしたい
一筆の区画された土地の実測面積が登記簿地積と大きく異なっている場合、登記簿の地積を正しくする登記です。例えば土地の分筆などでは、分筆前の土地全部を測量した際に地積更正が必要になる場合があります。

・建物を新築した
・随分前に建てたが未登記
建物を建ててまず最初に行う登記です。新しく登記簿を立ち上げることになり、その「表題部」に、物理的情報として、所在、種類、構造、床面積、所有者の住所氏名が記載されます。

・建物を増築・改築した
・車庫を新築した
既に登記している建物の物理的状況（所在、種類、構造、床面積）に変更があった場合に申請する登記です。

・建物を取り壊した
・取り壊して随分経つのに登記が残っている
建物を解体、火事や老朽化等により倒壊するなどして、物理的に建物の効用を失った場合に申請する登記です。

・土地の売買や相続のために境界をはっきりさせたい
・隣接地所有者の土地が越境しているようだ

境界確定（測量）とは、隣接地所有者との立会・確認、官公署付け資料・図面をもとにして、土地の境界を確定させる測量です。分筆登記や地積更正登記の際には必須です。

・新築するために土地の現況図が必要
・境界確定はできているので図面だけがほしい

土地の境界標や工作物（ブロック塀や道路など）を測量し、現況の面積を算出。図面を作成します。

※ここで算出された面積は確定面積ではありません。

個人のお客さまから住宅メーカー、工務店、不動産売買仲介会社、建築設計事務所の皆様まで。

登記、測量の専門家「土地家屋調査士」がサポートいたします。どうぞお気軽にご相談ください。